最近乌鲁木齐不动产登记出了不少便民政策，像二手房过户、夫妻更名这种高频业务，现在基本上5个工作日就能办完。为了让大家少跑冤枉路，我把买卖、继承、更名这三个最头疼的事儿，连同怎么预约、查进度一次讲清楚。
二手房买卖过户（转移登记）
现在实行“一窗受理”，不用在税务和登记窗口两头跑了。地点在益民大厦A座一楼A区。
你需要带这些材料：双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书。最关键的是《存量房买卖合同》，必须是已经网签过的。如果是个人自行成交，也可以去现场申请网签。如果有贷款，现在支持“带押过户”，不用先还清贷款，买卖双方和银行三方一起去窗口办就行。材料交齐，一般5个工作日内出证。
房产继承登记
继承分两条路，大家按需选择。
公证继承（省心版）： 先去公证处办继承公证书，再去B厅窗口申请转移登记。优点是快，受理后20个工作日内办结，不用等公告期。
非公证继承（省钱版）： 不用办公证，但手续严。全体继承人要带被继承人死亡证明、亲属关系证明（单位或社区开的）、产权证和身份证去窗口。材料审核通过后，会有一个60天的征询异议公告，期满没人反对，5个工作日内出证。
这里提醒一下，法定继承是免征契税和个税的，只需要交80块钱的住宅登记费。
夫妻更名、加名及离婚析产
很多人以为夫妻之间改名字简单，结果漏了材料。
婚内更名/加名： 除了身份证、结婚证、房产证，必须带上《婚内财产约定书》（现场有表填）。如果房子还有贷款，必须先拿到银行的同意变更证明，否则办不了。
离婚析产： 协议离婚的，带离婚证和离婚协议书（必须写明房子归谁）；诉讼离婚的，拿生效判决书或调解书。权属明确的可以单方申请，没明确的还得双方到场。这俩业务都是5个工作日左右，同样免征契税。
预约、查进度与周六延时
怎么预约？ 用“新服办”App或小程序，选市自然资源局，每天放8个时段，建议提前约。
怎么查进度？
关注“乌鲁木齐市自然资源和不动产登记中心”公众号，进“微信大厅”输受理编号就能看。也可以在官网
https://www.wlmqsbdcdj.com 查询，办结后还能下载电子房产证。周六能办吗？ 能。每周六11:00–13:30（北京时间）有延时服务，但要记住：必须在周五24:00前在“新服办”约好周六的号，周日不办公。
去之前一定要核对好材料，特别是继承类的亲属关系证明，缺一样就得跑第二次。现场有“办不成事”反映窗口，专门解决疑难杂症。
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本文仅供参考，具体以官方公布为准。
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